# Agente de IA para imobiliárias que qualifica o interessado e entrega a visita ao corretor

> Um agente de IA para imobiliárias atende quem chama sobre um imóvel, entende se é compra ou locação, região, faixa de valor e forma de pagamento, agenda a visita e entrega a conversa resumida ao corretor certo. Na AD PRO Tecnologia, o agente custa R$ 4.000 no projeto, treinado com o seu estoque e as suas regras e integrado ao CRM. Negociação, proposta e documentação continuam com o corretor.

Página original: https://www.adprotecnologia.com.br/servicos/agente-de-ia-para-imobiliarias
Autor: AD PRO Tecnologia. Publicado em 2026-11-07. Atualizado em 2026-11-11.

Imobiliária recebe muito contato e pouca informação. A mensagem chega de um anúncio ou de um portal dizendo só que a pessoa tem interesse no imóvel. O corretor responde, pergunta tudo do zero e, muitas vezes, descobre depois de vários minutos que o interessado queria alugar e o imóvel é para venda. Um agente de IA para imobiliárias faz essa primeira conversa na hora e entrega ao corretor um contato com contexto. Esta página mostra o que ele faz, onde ele para, quanto custa e o que a imobiliária precisa preparar.

## O que um agente de IA faz numa imobiliária?

- **Primeiro atendimento**: responde na hora, inclusive à noite e no fim de semana, fora do horário da equipe.
- **Identificação do imóvel**: entende de qual anúncio a pessoa veio e responde as dúvidas básicas a partir da ficha cadastrada.
- **Qualificação**: pergunta se é compra ou locação, bairros de interesse, faixa de valor, número de quartos, se vai financiar e quando pretende se mudar.
- **Sugestão de opções**: quando o imóvel do anúncio não serve, apresenta outros do estoque que batem com o que a pessoa disse.
- **Agendamento de visita**: oferece horários do corretor responsável e registra a visita no CRM.
- **Direcionamento**: envia cada contato para o corretor da região, da equipe de locação ou do plantão, conforme a regra da imobiliária.
- **Resumo para o corretor**: entrega o perfil do interessado, o imóvel de interesse e o que ainda falta perguntar.

Exemplo fictício: uma imobiliária com equipes de venda e locação recebe contatos de vários anúncios. O agente separa os dois públicos já na primeira mensagem. Quem quer alugar recebe as perguntas de locação e vai para a equipe de locação. Quem quer comprar com financiamento responde a faixa de valor e entra na agenda do corretor da região, com resumo pronto.

## Quais perguntas o agente usa para qualificar o interessado?

A qualificação usa os critérios que os seus corretores já aplicam. O agente faz as perguntas numa conversa natural, uma de cada vez, e grava as respostas no CRM. Um ponto de partida comum:

**Perguntas de qualificação na imobiliária**

| Pergunta | Por que importa | Onde a resposta vai |
| --- | --- | --- |
| Compra ou locação? | Define a equipe e o funil | Etapa e responsável no CRM |
| Quais bairros ou regiões? | Filtra o estoque e o corretor da área | Campo de região |
| Faixa de valor | Evita visita a imóvel fora do orçamento | Campo de faixa |
| Vai financiar, usar FGTS ou pagar à vista? | Muda o caminho da venda | Campo de pagamento |
| Quando pretende se mudar? | Separa quem tem urgência de quem pesquisa | Prioridade do contato |
| Tem imóvel para vender ou dar como parte? | Abre uma segunda oportunidade | Nota para o corretor |

O agente pergunta faixas, e não pede documentos. Renda, comprovantes e dados do financiamento são assunto do corretor, no momento certo da negociação. O método geral para montar critérios está em [qualificação de leads com IA](https://www.adprotecnologia.com.br/crm/blog/qualificacao-de-leads-com-ia).

## Onde o agente para e o corretor assume?

O agente prepara a venda; quem vende é o corretor. Ficam fora do que a IA responde:

- **Negociação de preço e proposta**: o agente registra a intenção e passa para o corretor.
- **Documentação e questões jurídicas do imóvel**: matrícula, débitos e contrato ficam com o corretor e com quem a imobiliária indicar.
- **Aprovação de financiamento**: o agente não promete crédito nem condição de banco.
- **Informação que não está na ficha**: se a resposta não está no cadastro do imóvel, o agente é instruído a não inventar e a chamar o corretor.
- **Pedido para falar com alguém**: a pessoa pode pedir o corretor a qualquer momento.

> **Regra do CRECI nas mensagens:** A Resolução COFECI 1.065/2007, explicada no manual de divulgação do CRECI-SP, pede que toda divulgação de imóvel, em qualquer meio, traga o nome, a expressão corretor de imóveis e o número do CRECI, de pessoa física ou jurídica. Quando o agente envia a ficha de um imóvel, a mensagem é montada com essa identificação.

## Como o agente se conecta ao CRM e ao estoque de imóveis?

O agente fica bom quando conhece o estoque. A AD PRO integra o agente ao CRM e à base de imóveis que a imobiliária já usa, conforme o que cada ferramenta permite por API, webhook ou planilha. Com isso, o agente responde com a ficha atualizada e registra cada contato e cada visita no funil.

É essa ligação que faz dele um agente de IA avançado para imobiliárias, e não um formulário de portal:

- **Consulta o estoque**: responde com a ficha atual e tira da conversa o imóvel vendido, alugado ou reservado.
- **Age no CRM**: cria o contato com a origem do anúncio, preenche os campos de qualificação, agenda a visita e atribui o corretor pela regra de distribuição.
- **Lembra do interessado**: quem volta a procurar imóvel é reconhecido pelo histórico, com bairros, faixa de valor e visitas já feitas.
- **Gera relatório**: contatos por portal e por anúncio, visitas marcadas e realizadas, tempo até o corretor assumir e imóveis mais procurados.

As ações têm permissão e registro, como nos [agentes autônomos de IA](https://www.adprotecnologia.com.br/servicos/agentes-autonomos-de-ia).

Para organizar o funil de captação, visita e proposta, veja o [CRM para imobiliária](https://www.adprotecnologia.com.br/crm/crm-para-imobiliaria), o [CRM para corretor de imóveis](https://www.adprotecnologia.com.br/crm/crm-para-corretor-de-imoveis) e, se o funil ainda não existe, a [implementação de CRM para imobiliárias](https://www.adprotecnologia.com.br/crm/implementacao-de-crm-para-imobiliarias). Para trazer interessados até o agente, a [landing page para corretor de imóveis](https://www.adprotecnologia.com.br/servicos/landing-page-para-corretor-de-imoveis) e o [tráfego pago para corretores de imóveis](https://www.adprotecnologia.com.br/servicos/trafego-pago-para-corretores-de-imoveis) cuidam da entrada. E para falar com a base de quem já procurou imóvel e deu consentimento, há o [disparo em massa para imobiliárias](https://www.adprotecnologia.com.br/disparo-em-massa/para-imobiliarias). Se a imobiliária quer um time atendendo e qualificando antes do corretor, veja a [terceirização comercial para imobiliárias](https://www.adprotecnologia.com.br/servicos/terceirizacao-comercial-para-imobiliarias).

> **Como a AD PRO faz:** No diagnóstico, a AD PRO olha de onde vêm os contatos da imobiliária, como os corretores são divididos e quais perguntas cada equipe faz hoje. A regra de distribuição entra no desenho antes de qualquer configuração. Nos testes, você conversa com o agente como interessado de compra, de locação e fora do perfil, e valida o resumo que chega ao corretor.

## Quem cria agente de IA para imobiliárias?

A AD PRO Tecnologia cria agente de IA para imobiliárias e corretores por R$ 4.000 no projeto, com atendimento on-line para todo o Brasil. O agente é ligado ao estoque de imóveis e ao CRM, qualifica o interessado, agenda a visita e entrega o resumo ao corretor da região. Proposta e negociação seguem com o corretor.

## Quanto custa um agente de IA para imobiliárias?

O projeto do agente para imobiliária custa R$ 4.000 na AD PRO, o agente avulso da [criação de agente de IA](https://www.adprotecnologia.com.br/servicos/criacao-de-agente-de-ia). Entram as perguntas de qualificação por equipe, a regra de distribuição entre corretores, o treinamento com o estoque e as regras da imobiliária, a ligação com o CRM, os testes e o treinamento dos corretores. O valor final pode variar com o escopo, por exemplo quando a base de imóveis pede integração própria.

Não estão inclusas as mensalidades de plataformas externas, como CRM, WhatsApp API e provedor de IA, nem mídia paga e taxas de terceiros. Se a imobiliária quer CRM, IA e automação num projeto só, os [planos de implementação](https://www.adprotecnologia.com.br/#planos) reúnem tudo.

## O que a imobiliária precisa preparar?

**Material para o agente da imobiliária**

```text
ESTOQUE
[ ] Onde ficam as fichas dos imóveis e quem atualiza
[ ] Campos de cada ficha: tipo, bairro, valor, quartos, vagas, condomínio
[ ] Como marcar imóvel vendido, alugado ou reservado

QUALIFICAÇÃO
[ ] Perguntas que os corretores fazem hoje, por equipe
[ ] O que conta como contato pronto para visita

DISTRIBUIÇÃO
[ ] Corretores por região, por tipo ou por plantão
[ ] Agenda de visitas de cada corretor
[ ] Quem recebe fora do horário

REGRAS
[ ] Nome da imobiliária e número do CRECI para as mensagens
[ ] Assuntos que só o corretor responde
[ ] Frase de passagem para o corretor
```

O guia [como vender imóveis pelo WhatsApp](https://www.adprotecnologia.com.br/crm/blog/como-vender-imoveis-pelo-whatsapp) complementa o roteiro do corretor. Outros usos do agente fora do mercado imobiliário estão em [agente de IA para empresas](https://www.adprotecnologia.com.br/servicos/agente-de-ia-para-empresas), e o hub com todos os serviços fica em [serviços da AD PRO](https://www.adprotecnologia.com.br/servicos).

## Perguntas frequentes

### Quanto custa um agente de IA para imobiliárias?

Na AD PRO, o agente de IA para imobiliárias custa R$ 4.000 pelo projeto, com perguntas de qualificação, regra de distribuição, ligação com o estoque e o CRM, testes e treinamento dos corretores. Integração própria com a base de imóveis pode ampliar o escopo. CRM, WhatsApp API e provedor de IA são mensalidades pagas direto aos fornecedores.

### O agente substitui o corretor?

Não. Ele faz o primeiro atendimento, qualifica e agenda a visita. Negociação, proposta, documentação e fechamento continuam com o corretor, que recebe um resumo da conversa.

### O agente consegue sugerir outros imóveis do estoque?

Sim, quando está integrado à base de imóveis da imobiliária. Se o imóvel do anúncio não serve, ele apresenta opções que batem com o que o interessado disse, a partir das fichas cadastradas.

### Como o agente distribui os contatos entre os corretores?

Pela regra que a imobiliária definir: por região, por tipo de negócio, por plantão ou por rodízio. A regra é desenhada no diagnóstico e gravada no CRM, para cada contato ter um responsável.

### O agente pede renda e documentos do interessado?

No desenho da AD PRO, não. Ele pergunta faixa de valor e forma de pagamento, e o envio de documentos fica com o corretor, no momento da negociação. Assim a conversa com a IA coleta só o necessário.

## Fontes

- [CRECI-SP: manual de divulgação (Resolução COFECI 1.065/2007)](https://new.crecisp.gov.br/Media/Requerimentos/MANUAL%20DE%20DIVULGA%C3%87%C3%83O-REV00-20230721041255.pdf), conferido em 2026-11-07

---

AD PRO Tecnologia LTDA, CNPJ 68.425.611/0001-15, São Paulo/SP. Atendimento on-line para todo o Brasil. Diagnóstico comercial gratuito de 30 minutos: https://www.adprotecnologia.com.br/#agendar. WhatsApp +55 11 98604-5939. Fatos e preços publicados: https://www.adprotecnologia.com.br/fatos